Groupement Viticole
Investir dans la vigne avec un GFV
Parts disponibles
France Valley est une Société de Gestion de Portefeuille, agréée par l’AMF pour construire, commercialiser et gérer des Groupements Fonciers, qu’ils soient Forestiers, Agricoles ou Viticoles. A ce jour France Valley propose :
– le GFV Champenois France Valley II à partir de 30.000€
– la Foncière Champenois France Valley à partir de 1.000€
Le GFV est un club deal dédié à l’acquisition d’un seul domaine viticole alors que la Foncière est un produit d’épargne collective qui a pour objectif d’acquérir plusieurs parcelles sur toute l’appellation. L’un et l’autre diffèrent également par leur fiscalité, le GFV permettant de bénéficier du cadre favorable des successions associé aux GFV, ce que ne permet pas la Foncière. Cette dernière permet de bénéficier du cadre fiscal de l’apport-cession (Art. 150-0 B ter du CGI) contrairement au GFV. Les deux proposent par ailleurs les mêmes dispositifs sur l’impôt sur le Revenu et l’IFI.
Deuxième GFV Champenois de France Valley
GFV Champenois France Valley
(il existe un risque de perte en capital)
Il est rappelé, que les parts de Groupement Foncier Viticole ne peuvent faire l’objet d’une opération de démarchage au sens de l’article L. 341-1 du Code Monétaire et Financier, d’offre au public au sens de l’article L. 411-1 du Code Monétaire et Financier.
Elégance fiscale
- 75% d'abattement de droits de transmission, jusque 300.000 € puis 50% au-delà, sous réserve d'une durée de conservation de 2 ans avant transmission puis de 5 ans par les donataires.
- 25% de réduction IR, dans la limite d’une souscription de 50.000€ pour une personne seule et 100.000€ pour un couple, en contrepartie d’une durée de détention minimale de 5 ans ½ à 7 ans et d’un risque de perte en capital (soumis au plafonnement global des niches fiscales).
- Exonération d'IFI en contre-partie d'un risque de perte en capital.
- La fiscalité ne doit pas être le seul objectif de l'investisseur. Ces avantages ne sont pas automatiques, chaque situation doit être étudiée individuellement. En outre la fiscalité est susceptible d'évoluer avec la réglementation.
Diversifier son Patrimoine
- L'investissement foncier viticole Champenois est une opportunité rare de diversifier son patrimoine avec une appellation sur un terroir exceptionnel qui est aussi une marque puissante.
- Le rendement est procuré par la vente du raisin produit, et peut être converti en bouteilles de champagne.
- Un investissement sur un actif tangible n'exclut pas le risque de perte en capital. Le rendement n'est pas garanti, il peut être affecté par les risques météo, phytosanitaires et dépendra de l'évolution du prix du raisin, à la hausse ou à la baisse.
France Valley est une Société de Gestion de Portefeuille, agréée par l’AMF pour construire, commercialiser et gérer des Groupements Fonciers, qu’ils soient Forestiers, Agricoles ou Viticoles. A ce jour France Valley n’a pas de Groupement Foncier Viticole en commercialisation mais France Valley propose de souscrire à l’augmentation de capital d’une Foncière Viticole en Champagne.
Participez à l'augmentation de capital de la
FONCIERE FRANCE VALLEY CHAMPAGNE
(il existe un risque de perte en capital)
Conformément au I 1 de l’article L 411 2 du Code Monétaire et Financier, la présente offre est ouverte au public et d’un montant inférieur à 8 millions d’euros. Dès lors, elle ne donne pas lieu à un prospectus soumis au visa de l’Autorité des Marchés Financiers.
Elégance fiscale
- 25% de réduction IR, dans la limite d’une souscription de 50.000€ pour une personne seule et 100.000€ pour un couple, en contrepartie d’une durée de détention minimale de 5 ans ½ à 7 ans et d’un risque de perte en capital (soumis au plafonnement global des niches fiscales).
- Exonération d'IFI en contre-partie d'un risque de perte en capital.
- La fiscalité ne doit pas être le seul objectif de l'investisseur. Ces avantages ne sont pas automatiques, chaque situation doit être étudiée individuellement. En outre la fiscalité est susceptible d'évoluer avec la réglementation.
Diversifier son Patrimoine
- L'investissement foncier viticole Champenois est une opportunité rare de diversifier son patrimoine avec une appellation sur un terroir exceptionnel qui est aussi une marque puissante.
- Le rendement est procuré par la vente du raisin produit, et peut être converti en bouteilles de champagne.
- Un investissement sur un actif tangible n'exclut pas le risque de perte en capital. Le rendement n'est pas garanti, il peut être affecté par les risques météo, phytosanitaires et dépendra de l'évolution du prix du raisin, à la hausse ou à la baisse.