Champagne !
23 avril 2020
Groupement Foncier Viticole Du champagne dans votre patrimoine immobilier, pour 30 000 €. Vous ne rêvez pas…
Groupement Viticole
Investir dans la vigne avec un GFV
France Valley est la seule Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers proposant aux épargnants d'investir dans cet actif rare et en principe inaccessible aux particuliers : les vignes en Champagne. La Foncière Champenoise France Valley constitue un portefeuille dans les meilleurs emplacements de l'appellation , en partenariat avec toute la filière dont en particulier les vignerons qu'elle soutient.
GRANDS PRINCIPES
Diversifiez votre patrimoine avec un investissement tangible
Réduisez votre IR de 25% du montant investi
(en contrepartie d'un risque de perte en capital).
- Vous devenez actionnaires d'une Foncière qui acquière des vignes. C'est une solution d'épargne de long terme (durée de détention conseillée d'au moins 10 ans), assise sur un actif tangible potentiellement performant (dont la valeur n'est cependant pas garantie).
- La Foncière loue les vignes à des vignerons indépendants, leur permettant de consolider leur exploitation. Elle est rémunérée en percevant un tiers de la récolte de raisin (elle est donc exposée comme le vigneron aux risques d'exploitation).
- La Foncière apporte ce raisin en Coopérative, ou le revend aux maisons de Champagne,. C'est ainsi que ce forme le chiffre d'affaires de la Foncière (chiffre d'affaires qui variera avec le prix du raisin).
- L'objectif de performance est un rendement (non garanti et par nature variable) de 0,6% en moyenne sur une période de 10 ans auquel s'ajoutera l'évolution de la valeur des parts (à la hausse ou à la baisse), soit une performance totale de 2,5% par an en moyenne sur 10 ans, qui dépend du marché des vignes et du raisin.
- Votre investissement ouvre droit à une réduction d'Impôt sur le Revenu de 25% (dans la mimite du plafonnement des niches fiscales) en contrepartie d'une période de blocage des parts de 5 ans 1/2 à 7 ans et d'une risque de perte en capital.
Carte des vignes
de la Foncière Champenoise France Valley I
(au 30 septembre 2021)
Patrimoine de la Foncière France Valley Champagne I au 30 septembre 2021
38% Premier ou Grand Cru
42% Chardonnay
56% Pinot Meunier
2% Pinot Noir
74% Haute Valeur Environnementale
7 Vignerons indépendants
France Valley, Société de Gestion de Portefeuille
référence de l'investissement foncier
1er investisseur forestier privé en France, France Valley est aussi la seule Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers à intervenir sur le foncier viticole en Champagne.
Partenaire de la filière viticole Champenoise
France Valley a établi un partenariat avec la filière viticole Champenoise : la SAFER Grand Est, la Fédération des Coopératives Vinicoles de la Champagne et le Syndicat Général des Vignerons.
9.500 Investisseurs
Directement ou via leur conseiller en gestion de patrimoine, de 1.000 euros à plusieurs millions d'euros, ces investisseurs ont choisi l'investissement foncier viticole ou forestier pour leur patrimoine avec France Valley.
15.000 hectares
En quelques années France Valley a constitué un patrimoine foncier forestier important. L'investissement viticole et bientôt agricole est un prolongement pertinent et naturel pour les épargnants.
Ce que les médias disent de nous
Société de Gestion de Portefeuille de référence pour l’investissement foncier viticole et forestier, France Valley est régulièrement consultée par les médias pour expliquer ces investissements aux épargnants
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Avec France Valley, en cas de mise en vente, le vigneron locataire, coopérateur ou pas, peut en informer le Syndicat Général des Vignerons, la Fédération, ou la Safer. Le fonds pourra ainsi intervenir pour se porter acquéreur de la parcelle et signer le bail, avec un métayage nature au tiers pour le fonds (la part se vend à 1000 euros).
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