Foncière Champenoise France Valley II
SA à capital variable
Ouverte aux souscriptions à partir de 1 000 €
Taille objectif : 15 M€
Acquisition de parcelles dans toute l’appellation
Objectifs investisseurs :
- Diversification - décorrélation des marchés financiers
- 25% de réduction IR
- Risque de perte en capital
- Vignerons indépendants
Principales caractéristiques
Avant toute décision, les investisseurs sont invités à prendre connaissance attentivement de la documentation mise à leur disposition : Document Synthétique d’Information, Plaquette Commerciale, Statuts et DIC. Conformément au I 1 de l’article L 411 2 du Code Monétaire et Financier, la présente offre est ouverte au public et d’un montant inférieur à 8 millions d’euros. Dès lors, elle ne donne pas lieu à un prospectus soumis au visa de l’Autorité des Marchés Financiers.
L’investissement viticole expose aux risques météos (grêle, gel, manque d’ensoleillement, sécheresse…) et phytosanitaires (mildiou, court-noué, esca…), qui peuvent affecter la récolte et la valeur des vignes.
En outre, l’investissement viticole n’offre pas de garantie sur la performance, sur la valeur du capital investi et sur la liquidité des actions, tant en termes de délais de revente que de valeur. Pour qu’un placement viticole puisse être performant, il est conseillé de conserver les parts pendant une durée d’au moins 10 ans. N’investissez donc pas des sommes dont vous pourriez avoir besoin rapidement.
L’investissement viticole en Champagne permet de positionner dans son patrimoine un actif rare.
Il constitue pourtant un actif patrimonial puissant : cette appellation viticole prestigieuse est connue et constitutive du luxe à la française. En outre, d’après France Valley, la possible hausse de consommation de Champagne en Asie pourra avoir, à moyen terme, une incidence favorable sur le prix du foncier viticole Champenois.
La valeur de cet actif est cependant dépendant de la croissance mondiale et des relations internationales. Cette hypothèse peut donc ne pas se réaliser.
25% de réduction IR, dans la limite d’une souscription de 50.000€ pour une personne seule et 100.000€ pour un couple, en contrepartie d’une durée de détention minimale de 5 ans ½ à 7 ans et d’un risque de perte en capital (soumis au plafonnement global des niches fiscales).
Exonération d’IFI en contre-partie d’un risque de perte en capital.
La fiscalité ne doit pas être le seul objectif de l’investisseur. Ces avantages ne sont pas automatiques, chaque situation doit être étudiée individuellement. En outre la fiscalité est susceptible d’évoluer avec la réglementation.
L’objectif de gestion de la Foncière Champenoise France Valley est une performance d’environ 2,5 % par an, en moyenne sur 10 ans. Cet objectif n’est pas garanti, il se base sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser.
Cette performance sera l’addition d’un rendement lié à la vente des raisins (donc sujet à l’évolution des prix et des volumes produits) et de l’évolution de la valeur des vignes sur la période.
L’objectif du rendement net de tous frais, sans pouvoir être garanti, est de 0,6%. France Valley considère que l’évolution de la valeur des vignes pourrait être dynamique à moyen / long terme. Il existe cependant un risque de perte en capital.
Avec un objectif de rendement (de 0,6% à 0,7% par an – non garanti) et compte tenu des prévisions de la Société de Gestion quant à l’évolution de la valeur du foncier viticole, l’objectif de gestion de la Foncière France Valley Champagne est une performance d’environ 2,5% par an environ, en moyenne sur 10 ans. Cet objectif n’est pas garanti, il se base sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser.
Chaque investisseur pourra, chaque année, demander la conversion de son dividende (dividende non garanti soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale), en bouteilles de Champagne. France Valley prépare un catalogue d’une dizaine de bouteilles qui seront proposées à prix négocié.
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Les Foncières et les GFV de France Valley réalisent l’acquisition de vignes essentiellement occupées par un exploitant. En effet, les viticulteurs indépendants en Champagne ont des difficultés pour maintenir la taille de leur exploitation, le prix du foncier ne leur permettant pas d’acquérir les vignes quand leur propriétaire les cède. C’est tout l’équilibre de la Champagne qui est en jeux : le foncier est détenu par des propriétaires privés indépendants à 90%, mais 70% du champagne est vendu par les négociants. Ces derniers doivent acheter du raisin pour produire leur champagne, aux centaines d’exploitants de l’appellation. Si cet équilibre changeait, les exploitants perdraient une position de négociation qui leur est favorable. Ainsi France Valley a pu développer des relations étroites avec la Safer, la Fédération des Coopératives et le Syndicat Général des Vignerons, qui poursuivent les mêmes objectifs. Cette inscription dans le tissu local permet à la Foncière de disposer d’un flux d’opportunités d’acquisition important.
France Valley est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF (n° 14000035), mais cette page ne constitue ni une prestation de conseil en investissement financier ou de placement, ni une recommandation fiscale. Elle a vocation à informer le lecteur sur le fonctionnement de la Foncière France Valley Champagne, en mettant en avant ses risques et avantages. Conformément au I.1. de l’article L. 411-2 du Code Monétaire et Financier, la présente offre est ouverte au public et d’un montant inférieur à 8 millions d’euros. Dès lors, elle ne donne pas lieu à un prospectus soumis au visa de l’Autorité des Marchés Financiers. Avant toute décision d’investissement, les investisseurs sont invités à consulter les documents de la foncière viticole mis à leur disposition (Note Synthétique d’information, Plaquette Commerciale, Statuts et DIC).
En outre cet investissement est soumis aux principaux risques suivants : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de marché (hausse ou baisse du prix du raisin), aux aléas de la météo.
