France Valley a le plaisir de vous annoncer l’acquisition des vignes « entre deux airs » à Hermonville

France Valley a le plaisir de vous annoncer l’acquisition des vignes « entre deux airs » à Hermonville

Il s’agit de vignes situées dans la région AOC Champagne du Massif de Saint-Thierry dans la Marne, sans revendication de cru particulière. La propriété représente une surface de 50 ares, composée exclusivement de Pinot meunier. Les coteaux sont implantés sur des sols à dominante argilo-calcaire, à tendance marneuse. 

12000 kg/ha de rendement fixé pour la récolte 2022 en Champagne

12000 kg/ha de rendement fixé pour la récolte 2022 en Champagne
27 juillet 2022 

Les vignerons et les Maisons de Champagne ont décidé que le rendement commercialisable soit fixé à 12 000 kg/ha pour la récolte 2022. Il s’agit du niveau le plus élevé depuis 15 ans.
En 2020 les ventes ont chuté de 18%, fortement impactées par la crise sanitaire. En 2021, la récolte était amputée de moitié par le gel et la grêle.
Cette année, le Comité Champagne prévoit des expéditions à hauteur de 325 millions de bouteilles, contre 130 millions de bouteilles au premier semestre, soit une hausse de 13,8% par rapport à 2021.

France Valley a le plaisir de vous annoncer l’acquisition des vignes Nicolas Bauget

France Valley a le plaisir de vous annoncer l’acquisition des vignes Nicolas Bauget ! 
07 juillet 2022 

Il s’agit de vignes situées sur les coteaux sud d’Epernay (communes de Mancy et de Morangis) sans revendication de cru mais très bien situées. La propriété est constituée de 11 parcelles, pour un total de 3,2944 hectares. Situé perpendiculairement à la Marne sur sa rive Gauche et exposé vers le Sud-Est, le vignoble reçoit la chaleur et les rayons de façon que les raisins obtiennent la maturité parfaite. 

 

Son sous-sol crayeux permet une condensation naturelle efficace. Ces critères de culture permettent de tirer le meilleur des trois cépages de la Vallée (Pinot Noir, Pinot Meunier et Chardonnay) et en l’occurrence sur ces parcelles, le Pinot Meunier et le Chardonnay.

 

 

L’exploitation des vignes est confiée à Nicolas Bauget, qui peut ainsi poursuivre l’aventure familiale et produire un superbe champagne que France Valley aura le plaisir de proposer à ses investisseurs dans son prochain catalogue !

Augmentation du prix de part des GFV Champenois France Valley I et II ainsi que de la Foncière Champenoise France Valley I

Augmentation du prix de part des GFV Champenois France Valley I et II ainsi que la Foncière Champenoise France Valley I

04 mai 2022 

Les acquisitions ayant souvent été réalisées dans de bonnes conditions, et compte tenu de la nette reprise du marché du Champagne, France Valley a décidé d’augmenter la valeur des parts des deux GFV et de la Foncière. Ces revalorisations constituent une bonne nouvelle pour les détenteurs de parts.

 
Évolution des prix de parts* :
 
– GFV CHAMPENOIS FRANCE VALLEY I : +2%
– GFV CHAMPENOIS FRANCE VALLEY II : +5%
– FONCIÈRE CHAMPENOISE FRANCE VALLEY I : +3%
 

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

IR-PME : la réduction d’impôt à 25% jusqu’à fin 2022

IR-PME : la réduction d’impôt à 25% jusqu’à fin 2022

18 mars 202

Le taux de réduction d’impôt pour souscription en numéraire au capital des petites et moyennes entreprises repasse à 25 % à compter du 18 mars 2022 jusqu’au 31 décembre 2022 (décret n° 2022-371).

Parmi nos solutions, celles concernées sont : La SA forestière « France Valley Revenu Europe » (à partir de 1.000€), le « GFI France Valley Forêts » (à partir de 30.000€, utile aussi pour la transmission de patrimoine), ainsi que la « Foncière France Valley Champenoise II » (à partir de 1.000€).
Cette réduction d’Impôt sur le Revenu est accordée en contrepartie du blocage des parts et d’un risque de perte en capital. Pour en savoir plus, nous vous invitons à contacter l’équipe commerciale.

Champagne : 320 millions de bouteilles expédiées en 2021

Champagne : 320 millions de bouteilles expédiées en 2021

18 Janvier 2022

L’année 2021 atteint des sommets. Après une année 2020 qui s’était soldée par une baisse de 18 % de chiffres d’affaires de la filière Champagne, 2021 pourrait apparaître comme une année record. Avec 320 millions de bouteilles expédiées, le chiffre d’affaires devrait s’établir à plus de 5,5 milliards d’euros, soit plus que durant l’année record de 2019. 

Première acquisition pour la Foncière Viticole champenoise de France Valley

Parcellaire Viticole de Mancy

A peine créée, grâce à son partenariat avec les Safer, avec la Fédération des Coopératives en Champagne et le Syndicat Général des Vignerons, la Foncière Viticole de France Valley a déjà pu réaliser une première acquisition a été rendue possible avec les premiers fonds collectés. Il s’agit de vignes sur la commune de Mancy, au cœur même des coteaux sud d’Epernay.

On dit que la ville d’Epernay est la capitale du Champagne. L’avenue du même nom, autrefois Faubourg de la Folie, porte à elle seule toute la mythologie de ce vin. Elle s’étire sur plus d’un kilomètre du cœur de la ville aux pentes crayeuses du vignoble. Le terroir dit « Coteaux Sud d’Epernay » comprend 11 communes viticoles pour 1.268 hectares de vignes, plantés à 42% de Chardonnay, 46% de Meunier et 12% de Pinot noir, qui à eux trois représentent la quasi-totalité des cépages en Champagne. La commune de Mancy, plus particulièrement, présente 190 hectares de vignes, dont 54% en Chardonnay, 40% en Meunier et 6% en Pinot noir.

La propriété désormais détenue par la Foncière Viticole est constituée de 2 parcelles, proches l’une de l’autre, pour un total de 0,9265 ha :

•La « Pièce du Débat » pour 43 ares 30 (référence cadastrale B1270) : cépage Pinot meunier, dont les pieds ont été plantés en 1964. L’état sanitaire des ceps est correct et la vigueur est bonne. Les complantations (remplacements de pieds) ont été réalisées régulièrement par l’exploitant et le taux de manquants est de l’ordre de 1 à 2%.

•Les « Hautes Norgeailles » pour 49 ares 35 (référence cadastrale B1273) : cépage Pinot meunier, planté en 1952. L’état sanitaire des ceps est correct et la vigueur est satisfaisante. Les complantations ont été réalisées régulièrement par l’exploitant et le taux de manquants est de l’ordre de 4%.

Situé perpendiculairement à la Marne sur sa rive Gauche et exposé vers le Sud-Est, le vignoble reçoit la chaleur et les rayons de façon à ce que les raisins obtiennent la maturité parfaite. Son sous-sol de craie permet une condensation naturelle efficace. Ces critères de culture permettent de tirer le meilleur des trois cépages de la Vallée (Pinot Noir, Pinot Meunier et Chardonnay) et en l’occurrence sur ces parcelles, le Pinot meunier. Ce cépage, modeste et injustement méconnu, est apparu au XVIe siècle et occupe en Champagne une superficie de près de 11.000 ha, principalement sur les sols glaiseux de la vallée de la Marne et dans l’Aisne. 

C’est parce que le dessous de ses feuilles est recouvert d’un duvet cotonneux de couleur blanche, rappelant la farine, qu’on lui a donné le nom de Meunier. Très souple et riche en sucre, le Meunier donne de jolis vins fruités ; en 1976, année de grande sécheresse, la vivacité du Meunier a apporté aux assemblages un supplément de nervosité qui fut bénéfique à ce millésime.

Ces vignes sont données à bail à un métayer : il exploite les vignes et vend le raisin, mais ne vinifie pas. On l’appelle un « livreur » ou un « récoltant », par opposition à un « récoltant-manipulant ». Son bail arrive à échéance dans quelques années. Il risquait donc de perdre l’exploitation, ce qui représentait un risque pour l’équilibre économique de son activité puisqu’il exploite au total seulement 1,7 hectare. L’intervention de la Foncière France Valley Champagne, et la signature d’un nouveau bail le sécurise, la Foncière jouant ainsi pleinement son rôle de maintien des exploitants face aux grands négociants.

La vigne sera donnée en exploitation par la Foncière viticole à ce récoltant, qui, dans le cadre d’un bail à métayage, conservera 2/3 de la récolte et en laissera 1/3 à la Foncière viticole, comme c’est la pratique en Champagne. Comme lui, cette dernière apportera les raisins à la coopérative de Mancy, plus connue sous le nom du Champagne Esterlin. Les vignes ayant été acquises pendant la vendange 2019, la première vendange revenant à la Foncière viticole ne sera réalisée qu’en 2020, produisant un revenu distribuable après l’Assemblée Générale qui se tiendra au premier semestre 2021.

Toutes les vignes étudiées par la Foncière viticole font l’objet d’une contre-expertise préalable à leur acquisition. Elle est réalisée par un Expert Foncier agréé par le CNEFAF. Cette expertise repose sur de nombreux critères : la comparaison avec les transactions équivalentes dans le secteur immédiat de la vigne, le cépage, le sol, l’exposition, l’état sanitaire, l’entretien général, les remplacements des pieds manquants notamment. Elle permet de déterminer une valeur vénale libre, c’est-à-dire la valeur marchande des vignes non occupées, qui est comparée au prix négocié par la Foncière avec le propriétaire.

Dans le cadre de l’exécution du bail à métayage rémunéré au « tiers nature », les revenus de la Foncière sont dépendants de la récolte, tant d’un point de vue qualitatif que quantitatif. Pour cette raison, France Valley, gérant de la Foncière viticole, participera à l’exploitation en s’assurant du bon entretien de la vigne (taille, traitements, palissage, éventuelles vendanges vertes, éventuel effeuillage, vendanges, presse, livraison, etc). Au cas particulier, le métayer a accepté le principe d’entreprendre une démarche visant, in fine, à obtenir le label « HVE » (Haute Valeur Environnementale), qui permet de mieux valoriser le foncier mais aussi de mieux vendre le raisin.